지식산업센터 급매 > 공장임대/공장매매

안녕하세요? 오늘은 지식산업센터 급매 물건을 소개해 드리려고 합니다.

요즘 시화공단이나 반월공단에 지식산업센터가 많이 들어서고 있습니다.

사업을 새로 시작하시는 분이나, 큰 면적이 필요하지 않으신 업종에서 자가 공장을 가지시고자 하실 때 적정선에서 검토하실 수 있는 공장이 바로 지식산업센터 즉, 아파트형공장인데요, 그 중에서도 위치나 전용율, 매매가 등을 검토해 보시면 어느 공장이 내게 맞는 공장인지, 정말 싸게 나온 좋은 공장인지를 아실 수 있습니다.

저도 시화, 반월공단에 있는 많은 지식산업센터 분양물건을 홍보하고, 계약을 하고 있습니다만 그 중에서도 특히 시화공단에서는 역시 길산SST 지식산업센터가 모든 면에서 가장 좋은 공장이라고 생각됩니다.

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그 이유는

첫번째, 싼 분양가입니다.

최근에 새로 지어진 삼양1차, 그리고 짓고 있는 만성, 추후에 지어질 타원 6차 등에 비하면 적게는 10%, 많게는 30%나 저렴한 가격에 분양되었습니다.

길산은 시화공단에서 지식산업센터 건축 붐이 일게 만든 장본인이면서도 초기 토지 가격이 삼양이나 만성에 비해서 30~50%가까이 싸게 책정되었기 때문에 이렇게 싼 가격이 가능합니다.

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두번째는, 위치입니다.

사업을 하시는 사장님들께서 공통으로 느끼시는 건 공장을 운영하다보면 공구상가에 나갈 일이 하루에도 1~5번까지도 있을 때가 많습니다. 1다 지역에서 근무했었던 저도 실제 차로 공구상가까지 가는 시간은 15분 정도이지만, 나갈 준비를 하고, 가서 원하는 물건을 찾고, 구매하고, 다시 돌아오고를 반복하다보면 한 번 공구상가를 방문할 때마다 평균 50분 정도되는 시간을 소비하였으며, 이런일이 하루에 몇 번씩 반복되면 때로는 하루종일 공구상가만 다니다가 아무일도 못하고 퇴근할 때도 많았습니다.

그런데 길산은 공구상가에서 걸어서 5분, 차로는 1~2분 거리에 있어서 이동 시간이 훨씬 줄어들게 됩니다. 게다가 워낙 가까워서 공구상가에 계신분들도 납품해 주시는데 흔쾌히 응해주시는 편이시고요.

이렇게 길에서 버리는 시간이 줄어들게 되면 사장님이나 관리자 들이 본연의 업무에 집중할 수 있는 시간이 늘어나면서 1석2조의 효과를 얻을 수 있습니다.

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세번째는, 전용율입니다.

길산은 다른 지식산업센터와는 달리 60~70평대의 지식산업센터에서는 중형에 속하는 평수만이 있습니다. 보통 지식산업센터는 40평대가 주를 이루고 있는데요, 전용평수가 작아지면 지식산업센터의 전체면적이 같다고 가정했을 때 입주하게되는 사업자수가 많아지게되고, 자동적으로 확보해야되는 공유면적(주차장, 화장실, 엘리베이터 등)이 늘어나게 됩니다. 그러다 보니 전용율이 줄어들 수 밖에 없는데요, 요즘 나오는 지식산업센터들의 전용율이 60%를 넘지 못하는 이유입니다. 또 한가지는 올해부터 건축법이 변경되어서 공유면적이 차지하는 비율이 높아지면서 이제는 어떤 식으로 지어도 전용율이 60%를 넘을 수 없는 상황이 되었습니다.

그런데 길산은 전용율이 62%나 나오니 같은 분양가라도 다른 지식산업센터에 비해서 5~7% 이상의 전용면적을 더 가져가게 됩니다. 분양금액이 억단위다 보니 5~7%라도 몇 천만원씩이 절감되는 효과이니 공장을 구매하시는 입장에서는 많은 이익을 보시는 겁니다.

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이렇게 좋은 길산지식산업센터를 본인의 사정으로 인해서 급매로 내 놓으신 분이 계셔서 이렇게 소개를 드립니다.

내년에 시골로 내려가셔서 전원생활을 하실 계획이셔서 급히 내 놓으신 공장입니다.

전용면적 63평에 매매가 4억3천이며 매수하시려는 분이 계시면 조정은 가능하시다고 하세요.

시화공단에서 공장만 전문으로 5년 가까이 부동산일을 한 제 입장에서는 매수자분에게 정말 좋은 기회라고 생각됩니다.

정말 좋은 기회는 왔을 때 잡으셔야 됩니다.

전화주셔서 공장을 보세요. 그 모든 좋은 것들이 사장님의 것이 되실 겁니다.

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스마트원컨설팅 어원재부장

010-9929-4331